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区块链技术在房地产行业的应用优势

2018-12-11   10:51         评论:0         阅读:

  区块链技术发展到现在基本上已经算是彻底进入到大家视野,关于区块链技术的应用落地已经被无数公司进行尝试,世界各国也在积极鼓励国内的行业进行区块链技术的研发使用。首先众所周知的,区块链技术在金融行业的应用已经不是什么秘密了,在电商行业也已经被我们认识到。那么,和我们日常生活紧密相关的房地产行业对区块链技术又有什么动作呢?今天我们就来聊一聊区块链技术在房地产行业的应用优势

 

区块链技术在房地产行业的应用优势

 

一,简化流程

 

 

  购买或出售二手房或租房的人可能更深有体会:繁琐的流程,隐藏的条款,无数的签名文件以及各种额外的成本简直让人头疼不已。再甚至您打算在海外购买房产,那么情况就更让人难以忍受了。为了减少麻烦,我们通常会直接前往住房机构。然而这时候,新的问题随之而来,除了高昂的调解成本之外,调解员还可能恶意提升价格,披露身份信息等等。

 

  而这个时候区块链+智能合约技术就可以完美解决这个问题。合同中的任何条款都可以在24小时内自动执行,房地产交易中的双方都可以省时省力。

 

  同时,由于区块链减少的不可篡改的性质,链条上智能合约的实施更加公平透明,最大限度地避免了欺诈和纠纷。

 

  Rentberry成立于2015年,专注于家庭的长期租赁市场,它就是一个极好的例子。 Rentberry就运用了这个技术,解决了很多潜在的纷争。

 

  房东可以将他想租的房子放在平台上,并使用项目方(BERRY)发出的令牌进行推广,用户可以引用他想要出租的房产。该平台允许双方相互评估。这些评估信息以及用户的租赁记录,信用报告和背景调查构成了Rentberry的信用评分系统。

 

  房东和租户可以使用评分系统来选择完成交易的对象。平台使用令牌BERRY作为租金,租赁合同的条款通过智能合约自动实施。

 

  我们注意到有许多类似于Rentberry的区块链房地产租赁启动项目,旨在中间和直接桥接双方之间的沟通。另一方面,我们发现围绕二手房销售的区块链项目较少,这可能是由于需要政府协助记录不同地区的房屋所有权转移和不同的二手房交易政策。

 

 

二、降低准入门槛,提高资金流动性

 

 

  由于土地资源稀缺,房地产是可以保值的,因此是一项非常好的长期投资项目。近年来,海外房地产也成为亚洲和中国投资者的重要投资目标。但是,由于房地产投资需要大量资金,周期长,资产流动性低,普通投资者通常无法参与。

 

  虽然REITs(房地产信托投资基金)在一定程度上降低了普通投资者的参与门槛,但房地产证券化本身的门槛非常高。在这种背景下,许多房地产公司开始将区块链技术与大量房地产相结合,每个房地产代表了一定比例的房地产产权。投资者可以购买代币以获得相应的产权并享有其收益权。同时,记录区块链的财产信息,财产权和收益权,可以确保财产状况信息公开透明,降低投资者的潜在投资风险。

 

  值得注意的是,由于各国的政策,区块链技术对不动产分割的态度相对不明确。因此,项目方采用的通常方法是建立SPV公司(特殊目的实体),然后将房地产产权置于SPV公司,发行的代币代表项目公司的股份。

 

  目前,瑞士,日本,美国和欧洲部分地区正在进行一些区块链房地产登记试点项目。在未来,一旦政策明确,房地产投资的“共享经济”模式可能会变得非常受欢迎。

 

 

第三,使用区块链记录产权和土地证书信息

 

 

  目前,许多政府机构已开始探索利用区块链技术记录房地产和土地的产权信息。这不仅可以大大提高传统产权登记和转让过程的效率,还可以提供更公平透明的数据存储方式。

 

  例如,英国政府启动了一个“数字街”项目,该项目计划在2022年之前将所有信息从土地登记处转移到区块链。另一个美国区块链初创公司Ubitquity提供不可篡改,透明和永久的产权记录。比特币区块链支持的平台。

 

  新兴的科技的发展过程总是充满着各种阻碍的,这是非常正常的事,真理只有在不断的质疑声中才能更加验明它的正确性,区块链技术从诞生到现在也经常伴随着很多的负面消息,但是仍然在满是风雨的道路上走到现在,这也恰恰证明了它的存在确实是有价值的。

 

  现在各个互联网巨头们已经在区块链技术上下了很大的功夫,并且开始落地,实体经济产业也在费劲努力应用区块链技术。那么在房地产行业自然也能实现落地,这只是早晚的事。我们期待那一天的尽早到来,给我们的生活带来更多的便捷。



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